Недвижимость в Великобритании

Экстерьеры английских домов одновременно консервативны, практичны и изысканны. Жители Великобритании любят свои жилища и даже дают им имена. Основные форматы недвижимости в стране: террасные дома или таунхаусы, бунгало, двухквартирные дома, особняки.

В каких домах живут англичане?

Основная масса англичан проживает в домах террасного типа. Это двухэтажные строения, представляющие собой ряд домов, в которых есть две общие стены с соседями. Впереди и сзади – открытое пространство, где обустраивается парковка, небольшой садик. Средняя площадь таких домов – 50-70- кв.м. Число комнат определяется количеством спален.

Двухквартирные дома, аналог дуплексов, имеют одну общую стену. Проект и архитектурное исполнение каждой части может быть разным или одинаковым. Эта недвижимость популярна среди среднего класса, представители которого предпочли формат террасным домам.

Отдельно стоящие особняки – элитная недвижимость. Строения предназначены для проживания одной семьи. На прилегающей территории, которая является частной собственностью хозяев, можно возводить любые сооружения, обустраивать бассейны, беседки. Характерные черты особняков – Георгианская стилистика, симметричная планировка, эркеры, кирпичная кладка в стиле винтаж. Англичане ценят приватность, но высокими заборами дома не окружают. Чаще можно встретить живые изгороди, полностью скрывающие от посторонних глаз личную жизнь хозяев.

Одноэтажные бунгало встречаются, в основном, в сельской местности. Истинный англичанин всегда предпочтет дом квартире. Многоквартирные дома представлены форматом Tower blocks, это муниципальное жилье для малообеспеченных семей. Квартиры небольшие по площади, с низкими потолками.

Стоимость жилья в Великобритании зависит от места расположения, формата.

Цены на недвижимость в Великобритании

Английский рынок недвижимости – один из самых дорогих в мире. Рынок купли-продажи переживает фазу роста. За год цена квадратного метра поднимается, в среднем, на 10%. Самые дорогие дома – в Лондоне, самые дешевые – в Северной Ирландии. Средняя стоимость объектов:

• двухквартирные дома – 256 000 фунтов, показатель варьируется в регионах;
• рядные дома террасного типа – 230 тысяч фунтов;
• особняки – от 400 000 фунтов. В Лондоне, Челси, Кенсингтоне цена превышает миллион фунтов стерлингов.

На стоимость оказывают влияние общее состояние экономики, процентная ставка по кредитам, устанавливаемая Национальным банком Великобритании, соотношение спроса и предложения в конкретном регионе.

Регистрация места проживания

Прописка. В привычном для граждан бывшего СНГ понимании, в Англии не практикуется. В британском паспорте нет поля с указанием домашнего адреса. Однако, существует институт регистрации граждан UK. Для регистрации существует государственный реестр, однако в Англии он не включает записи о точном месте жительства.

Адрес проживания фиксируется. Для его подтверждения достаточно предоставить в уполномоченные органы письмо на свое имя, в котором указан адрес постоянного или временного проживания либо счет на оплату коммунальных услуг. Без фиксации адреса нельзя открыть банковский счет, получить социальное пособие, трудоустроиться, подать на гражданство.

Стоимость содержания недвижимости

Правила содержания недвижимости одинаковы для резидентов и иностранцев. Расходы включают оплату коммунальных услуг и муниципальный налог. За счет сouncil tax содержится полиция, государственные, учреждения, поддерживаются освещение и чистота улиц. Размер налога зависит от региона, варьируется от 700 до 5,5 тысяч фунтов. Для инвалидов, людей с низким годовым доходом действуют льготы.

В многоквартирных домах собственники жилья оплачивают дополнительный сбор, за счет которого владелец здания содержит придомовую территорию, обеспечивает работу лифтов, коммуникационных сетей.

В домах и квартирах установлены счетчики на электричество, газ, воду. Сумма выплат зависит от объема потребления. Средний чек за коммунальные услуги в Лондоне – 2000 фунтов в год.

Ориентировочные тарифы:

• водоснабжение – 2,5GBP за кубический метр;
• электричество – 0,19 GBP за киловатт. На севере страны тарифы на электроэнергию выше;
• газ – 0, 73 GBP за кубометр. На квартиру с двумя спальнями уходит примерно 500-970 фунтов в год, а если установлен газовый камин – более тысячи фунтов.

За подключение жилья к телевидению нужно платить налог, вне зависимости от того, смотрят ли телевизор хозяева. Отдельно оплачиваются стационарный телефон и подключение к сети интернет.

Для получения услуг собственник заключает с поставщиком договор, ежемесячно отправляет показания счетчиков, оплачивает полученные счета. Сделать это можно через интернет-банк, мобильное приложение управляющей компании.